Jevnlig vedlikehold lønner seg!

Godt vedlikeholdte bygg har mange fordeler, som bedre komfort og mer energieffektivitet. Med en vedlikeholdsplan er dette viktige arbeidet satt i system, og det gir forutsigbarhet for både borettslaget og boligeierne.

Siden det har vært liten aktivitet innen nybygg de siste to årene, har gutta på teknisk avdeling i KBBL hatt hendene fulle med rehabiliteringsprosjekter, utarbeidelse av HMS-planer og vedlikeholdsplaner. Målet er best mulig kvalitet på byggene, kontroll på økonomien i boligselskapene, og å være en støtte til styrene i boligselskapene.

– Innen rehabilitering har vi fått i gang en del prosjekter nå, og gjennom å samarbeide med større entreprenører klarer vi å få unna mye, sier Elias G. Strøm-Blakstad. Han er en av fem medarbeidere ved teknisk avdeling i KBBL, og jobber blant annet med prosjektledelse, rehabilitering, uavhengig kontroll og energirådgivning.

10-årig vedlikeholdsplan

Vedlikeholds- og rehabiliteringsprosjekter må være en del av en større plan, og da anbefaler KBBL Teknisk en 10-årig vedlikeholdsplan.

– Arbeidet med en vedlikeholdplan starter med en tilstandsbefaring der vi går over tak, vegger, vinduer, ventilasjonssystem, rør etc. Vi tar også en vurdering av lekeplasser og annet utendørs. Vi har stor nytte av å bruke drone i dette arbeidet, spesielt under taksjekk. Etter en grundig gjennomgang setter vi opp anbefalinger på løpende vedlikehold og større prosjekt, samt budsjettpriser på de ulike tiltakene. Men en slik plan har styret i boligeselskapet god oversikt over hva som kommer av arbeid de neste ti årene, mener Elias.

Revidering av vedlikeholdsplanene

Rundt 60 borettslag og sameier har vedlikeholdsplan gjennom KBBL, og nå skal alle vedlikeholdsplanene revideres, dvs. at de oppdateres fra dagens dato. Da blir det nye befaringer og gjennomgang av bygningsmassen, forslag til tiltak og budsjett på tiltakene.

– Alle vedlikeholdsplanene vi har utarbeidet skal revideres i løpet av året, slik at det er en ordentlig tiårsplan for alle. Da har boligselskapene de aller beste forutsetningene for å planlegge vedlikeholdet som kommer i framtida, og planlegge økonomien, sier Wawrek Podraza, hovedansvarlig vedlikehold og prosjektleder ved KBBL Teknisk.

Støtte fra Enova

Det skal lønne seg å ha godt vedlikeholdte og energieffektive bygg, og derfor har Enova støtteordninger som skal stimulere til slike prosjekt.

– Enova har ulike støtteordninger til borettslag og sameier, og gir blant annet støtte til  energikartlegging opp mot energitiltak. Til denne kartleggingen er det mulig å få opp til 50 % støtte, forteller Ingvar Aaheim ved teknisk avdeling i KBBL. Han jobber med prosjektledelse, anbudsbeskrivelse, vedlikeholdsplan og energirådgivning foruten mer konkrete oppgaver som taksjekk o.l.

– Vi i KBBL hjelper til med å kartlegge hva som kan gjøres og hva man kan få støtte til, og flere borettslag har bedt om hjelp til dette, legger Ingvar til.

Energikartlegging

En energikartlegging innebærer en gjennomgang av bygningsmassen med vekt på ulike tiltak som kan gjennomføres for å gjøre byggene mer energieffektive.

– Vi utarbeider en rapport på alle bygg i borettslag og sameier, gir energimerking og en vurdering av mulige tiltak. Typiske tiltak kan være etterisolering, skifting av vinduer og dører, og i noen tilfeller kan det være tiltak som går på ventilasjon, solceller etc. Gjennom en slik kartlegging avdekker vi om det er mulig å gå videre med tiltak, sier Ingvar.

Støtte til tiltak også

Når energikartleggingen er på plass, kan man faktisk også få økonomisk støtte til tiltak som fremgår i rapporten.

– Det er mulig å få støtte til opp til 25 % av tiltakene hvis man ser at det kan spares strøm. Dette er tiltak som gjør at byggene blir bedre konstruksjonsmessig og isolasjonsmessig. Noen boligselskap er godt oppgradert fra før, mens andre henger litt etter og kan få støtte til mye, så dette varierer, mener Ingvar.

– Enova har endret vilkårene og kan nå gi støtte også til mindre energibesparende tiltak. Alle slike tiltak gir både bedre komfort og lavere strømregning, og akkurat nå har vi tre pågående prosjekter, forteller Ingvar.

PS! Mulighet for rabatt

Forsikringsselskapet IF gir 5 % rabatt hvis boligselskapet har vedlikeholdsplan. I tillegg kan man få 10 % rabatt på forsikringen hos IF dersom borettslaget gjennomfører regelmessig vannsjekk og elsjekk, og har funksjoner som komfyrvakt og lekkasjestopper. Et borettslag kan få opptil 45 % rabatt på forsikringen hvis man har gjennomført alle tiltak som gir rabatt.