Høy aktivitet rundt tusenårsskiftet; bygging, rehabilitering og eiendomsmegling

I tiden rundt tusenårsskiftet pekte pilene oppover for boligmarkedet. Prisene på brukte boliger steg – og det ble fart på nyboligbyggingen etter noen år med laber boligbygging. 208 boliger ble ferdigstilt av KBBL i perioden 2006-2016.

Boligbyggelaget startet med Eiendomsmegling i 1998 og kunne nå selge både borettslag, selveier og fritidsboliger. Fem meglere var i aktivitet og omsetningen økte.

Flere borettslag gjennomførte omfattende rehabiliteringer i perioden, Myra og Makrellsvingen var blant disse.

Milliongrensen nådd for borettslagsleiligheter

På midten av 1990-tallet var det tydelige tegn til økt interesse for leiligheter i sentrale strøk. Boliger i sentrum og på Steinberget var særlig etterspurt, noe som også avspeilet seg i prisutviklingen. I 1996 var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for blokkleiligheter høyere enn for småhus. At boligene på Steinberget i statistikken ble kategorisert som blokkleiligheter, bidro trolig til dette bildet. (Se søylediagram som viser kvadratmeterpriser i 1996).

Etterspørselen fortsatte å øke, og i 1997 steg salget av KBBL-leiligheter med hele 20%. Markedet var preget av langt flere interessenter enn tilgjengelige boliger. Steinberget borettslag utmerket seg spesielt, og opplevde den største prisveksten blant borettslagene. På bare to år økte prisen på en bolig her fra 250 000 til 450 000 kroner.

Prisveksten fortsatte inn på 2000-tallet. I 2004 ble det satt prisrekord i Brunsvika, da en 3- roms leilighet ble solgt for 975 000 kroner. To år senere kunne meglerne i KBBL rapportere om et tydelig gjennombrudd: stadig flere borettslagsleiligheter passerte milliongrensen. Sammenlignet med året før hadde for eksempel 2-roms leilighetene i Makrellsvingen hatt en tydelig prisvekst på

Nye boliger - både på Kirklandet, Nordlandet, Frei og Averøy

Etter noen år med laber boligbygging, ble det igjen fart på byggingen utover 2000-tallet. 

Omsorgsboliger
KBBL har opp gjennom årene tatt et viktig samfunnsansvar i gjenreisningen av Kristiansund - nå var tiden inne for å ta et aktivt ansvar i etableringen av boliger for eldre - i nært samarbeid med kommunen.

I 1997 sto 15 omsorgsleiligheter og base ferdig i Boxaspenenga borettslag. Prosjektet markerte starten på en periode der omsorgsboliger fikk en tydeligere plass i KBBLs portefølje.

To år senere ble grunnarbeidet igangsatt i Roligheten. Her ble det i et samarbeidsprosjekt mellom kommunen og KBBL bygd 14 omsorgsleiligheter og base. Beboerne flyttet inn i august 2000. Allerede året etter ble de 16 leilighetene som ble oppført på 60-tallet i Roligheten rehabilitert og innlemmet i Roligheten borettslag. 

Et nytt samarbeidsprosjekt med kommunen ble gjennomført med utbyggingen av Karitunet borettslag på den tidligere Heimevernstomta. Også her ble det boliger spesielt tilrettelagt for beboere med behov for pleie- og omsorgstjenester. 

I tillegg til bygging av omsorgsboliger hadde KBBL en sentral rolle som prosjektleder for de 26 omsorgsboligene kommunen bygde i det gamle aldershjemmet i Clausensgate og for prosjektet på Bergan med sykehjem og 34 omsorgsboliger. 

Aktiv utbygger
I perioden 2006- 2016 var KBBL en betydelig og aktiv boligbygger. Totalt ble 208 boliger ferdigstilt i denne tiårsperioden. Blant borettslagene som ble realisert  var Horisonten (14), Kirklandet (21), Ole Jullumsgate (6), Lyhsalmenningen (20), Midtbyen hage (19) og Rådhustunet (13). Prosjekt som bidro til både fortetting i bykjerneområder og til nye, moderne boliger for medlemmene.

KBBL overtok stiftelsen Det Knudtzonske Hus i 1997 - som da besto av seks 2-roms leiligheter. Stiftelsen ble i sin tid opprettet for å skaffe husvære til "Sømænds Enker". Stiftelsen ble omgjort til borettslag - og samtidig utvidet med tre nye leiligheter. De nye leilighetene ble tilrettelagt for eldre over 60 år - hvor ansienniteten var avgjørende for tildeling. 

Sommeren 2000 kunne beboerne flytte inn i et nytt borettslag i Storskarven; leiligheter med butikk i underetasjen. Med innskudd fra 250 000 var leilighetene attraktive og det var hele 17 søknader på de 7 leilighetene. 

I 2004 tok KBBL et nytt steg geografisk, da boligbyggelaget for første gang etablerte et ordinært borettslag på Averøy. Røsandåsen borettslag ble et viktig tilskudd til boligtilbudet i kommunen. 

Nordlandskaia og Jørihaugen
KBBL bidro til nye, familievennlige boligområder - og sentrale bynære bomiljøer. 

På Jørihaugen på Frei samarbeidet KBBL og Utbygging Møre AS om utviklingen av et nytt boligområde. Grunnarbeidet startet i 2003 - og selve byggearbeidene kom i gang like etter påske samme år. Mens anleggsmaskinene fortsatt var i arbeid på tomtene, sto ballbingen ferdig - et tidlig signal om at området skulle bli et trygt og barnevennlig nærmiljø.

Jørihaugen borettslag ble bygd først og besto av 11 familievennlige eneboliger. Med innskudd på rundt 800 000 og innflytting i første kvartal 2004, ble boligene raskt etterspurt. Samtlige boliger i første byggetrinn ble solgt før ferdigstillelse, noe som la grunnlaget for videre utbygging. Sommeren 2005 var også de 15 boligene i andre byggetrinn solgt. Samme år ble Jørihaugen terrasse lagt ut for salg, og våren 2006 kunne beboerne flytte inn i de syv leilighetene. Totalt bidro KBBL til oppføringen av 40 boliger på Jørihaugen. 

På Nordlandskaia markerte KBBL seg tidlig i utviklingen av et nytt og attraktivt havne- og byområde. Kroghkaia borettslag med sine 17 leiligheter, var det første prosjektet som ble realisert. Med panoramautsikt over havnemiljøet ble tomta omtalt av meglerne som byens fineste tomt. Leilighetene ble raskt solgt - og de nye kjøperne kunne flytte inn i februar 2005. Innskuddene lå på rundt 700 000 kroner. 

Det neste prosjektet på Nordlandskaia var Marcussundet borettslag, bestående av 20 leiligheter med innflytting sommeren 2006. Også her var etterspørselen stor - og det var ingen tvil om at Norlandskaia var et ettertraktet boligområde. 

Tid for å rehabilitere

Mot slutten av 90-tallet sto mange borettslag overfor et økende behov for vedlikehold og modernisering. 

Myra borettslag gjennomførte en omfattende opprusting i perioden 1997-1998. Bygningsmassen og utearealene ble modernisert gjennom et rehabiliteringsprosjekt på om lag 17 millioner. Beboerne fikk etterisolerte yttervegger,  trekkfulle vinduer ble skiftet til vedlikeholdsfrie vinduer og alle leiligheter fikk nye kjøkken. Borettslaget mottok 800 000 i kvalitetstilskudd fra Husbanken, som ble brukt til opparbeidelse av uteanlegget, med beplantning, lekeplasser og sittegrupper. Utearbeidene hadde et samlet budsjett på 1,6 mill. Allerede våren 1998 kunne KBBLs salgsavdeling melde om prisøkning på boligene i borettslaget - som en direkte følge av rehabiliteringen. 

Også Makrellsvingen borettslag gjennomførte en omfattende rehabilitering rundt tusenårsskiftet. Da borettslaget satte i gang arbeidene sommeren 1999, var interessen for kjøp av bolig relativt lav. For å redusere byggetiden og belastningen for beboerne, ble to entreprenører engasjert samtidig. Da Makrellsvingen markerte sitt 30 års jubileum i 2004, fremsto borettslaget som nyrehabilitert og attraktivt.  

Måseveien 20 borettslag sto foran et større rehabiliteringsarbeid i 2001 og valgte i den forbindelse å skifte forretningsfører til KBBL. Arbeidet omfattet rehabilitering av både tak og fasader, og i 2004 fremsto borettslaget i ny og moderne drakt. 

Eiendomsmegling i KBBL-regi

Mot slutten av 1990-tallet tok KBBL nye grep for å styrke boligbyggelagets totale tilbud til medlemmene. Som et naturlig ledd i verdikjeden for bolig, ble eiendomsmegling etablert i egen regi.

Satsingen på eiendomsmegling ble åpnet 7. oktober 1998 - samme dag som Fornebu ble nedlagt og Gardemoen åpnet som ny hovedflyplass. KBBL etablerte selskapet Megling & Takst AS, heleid av boligbyggelaget og samlokalisert med KBBLs øvrige virksomhet. Rundt tusenårsskiftet var selskapet franchisetaker i Postbanken Eiendomsmegling, og Postbanken hadde i denne perioden egen kunderådgiver plassert i KBBL sine lokaler. 

Høsten 1997 lanserte KBBL sin hjemmeside på internett. Her fikk også boligannonser sin plass, med oversikt over boliger til salgs - en digital satsing som bidro til økt synlighet. 

Konkurransen om salgsoppdragene var tøff og i 1999 var det 5 eiendomsmeglerkontor i Kristiansund. KBBL befestet likevel sin posisjon over tid.

I 2004 var fem eiendomsmeglere ansatt i KBBL. To år senere ble fortsatt 80% av alle borettslagsleiligheter tilknyttet KBBL solgt gjennom boligbyggelaget. Boligmarkedet var godt, og aktiviteten høy. I januar 2006 økte omsetningen med hele 29% sammenlignet med samme måned året før.