Borettslagsleilighetene selges raskest

Boligmarkedet har roet seg på tampen av året, men borettslagsleilighetene selges fortsatt raskt. Eiendomsmegler Karen Heggset Monge forteller om fordeler med borettslag, det spesielle med forkjøp, og har tips til deg som vil selge.

Karen Heggset Monge har jobbet som eiendomsmegler siden hun var ferdig utdannet for 24 år siden. De siste sju årene har hun vært hos Eiendomsmegler1, og der trives hun sammen med sine 10 eiendomsmegler-kolleger. 

En spennende jobb

Karen har mye godt å si om yrket sitt.

– Det fine med å være eiendomsmegler er de varierte arbeidsdagene. Vi er litt på kontoret, en del ute i felten på befaringer, e-takster og visninger.  Det er ikke en 08-16:00 arbeidsdag, men jeg liker fleksibiliteten og trives aller best med høyt tempo. Budrundene er spennende, noe jeg tror alle meglere liker. Det er ekstra artig når budrundene virkelig tar av og vi får godt over takst.

For meg er det en fordel at jeg kan jobbe i team med bra folk. Det er en fryd å være sammen med kollegene på huset, forteller den erfarne eiendomsmegleren.

Kundeoppfølging i fokus

Som eiendomsmegler møter man mennesker i ulike faser i livet, og Karen er opptatt av å skape en forutsigbar salgsprosess for selgerne. Gjennom tett og profesjonell oppfølging skal jeg sørge for at selgerne føler seg trygg og ivaretatt gjennom hele prosessen.

 Etter et salg er det viktig for meg å avslutte med et fysisk kontraktsmøte der både kjøper og selger er med. Da unngår vi uklarheter etterpå. Jeg setter av en halvtime og kanskje mer til dette møtet, og opplever at det er god avslutning for begge parter.

I slekt med KBBL

Karen jobbet som eiendomsmegler hos KBBL i Langveien før virksomheten ble overdratt til Eiendomsmegler1 i 2019. I dag har hun kontor sammen med SpareBank 1 Nordmøre, som er inne på eiersiden sammen med SpareBank 1 SMN.

I tiden hos KBBL jobbet hun blant annet sammen med Rune Johansen, som også er kollega i dag.

– Selv om vi ikke har eiermessig tilknytning til boligbyggelaget føler vi oss litt i slekt med KBBL fremdeles. I tiden framover får vi se mer til folkene på KBBL igjen, for nå i høst kommer Rune og jeg til å være hos KBBL på onsdager. Det blir kjekt å treffe gamle kolleger og ikke minst være enda mer tilgjengelig for medlemmene, sier megleren.

Forutsigbart og enkelt

Karen forteller at hun har borettslag litt under huden.

– Jeg har solgt utrolig mange borettslagsleiligheter opp gjennom årene, og vet hvor bra det er med borettslag. Tre store fordeler er at det er forutsigbart, enkelt og trygt. Økonomisk er det forutsigbart ved at de aller fleste bokostnadene er inkludert i felleskostnaden. I borettslag deler man også på mange tjenester som vaktmester og trappevask. Borettslagsmodellen gir også frihet ved at det bare er det innvendige man har ansvar for selv. Man kan reise vekk i lengre perioder hvis man ønsker det, for man vet at alt blir håndtert. Det er bekymringsløst. Jeg mener det er trygt å bo i borettslag forvaltet av KBBL – da er det ordnede forhold, forteller Karen.

Litt tregere boligmarked

Som eiendomsmegler med lang fartstid i regionen, følger Karen godt med på boligmarkedet og kjenner dynamikken i bransjen. Hun forteller at farten i boligmarkedet er litt tregere nå mot slutten av året.

Vi merker at det er litt færre folk på visning. Det er typisk for de siste månedene i året. Det er slettes ikke stillstand, men vi eiendomsmeglere må jobbe litt mer for hvert enkelt salg, forteller Karen.

Selges raskest

Hun opplyser at det er borettslagsleilighetene som går kjappest.

– For oss meglerne er det attraktivt å selge borettslagsleilighet som er forvaltet av KBBL. De selges fort, og finnes i prisklasser som gjør de attraktive for hele kjøpegruppa fra 20 til 80 år

Vi ser en tydelig trend der yngre seniorer i økende grad foretrekker borettslagsleiligheter. Dette valget frigjør både tid og energi, slik at de kan prioritere hyttelivet og fritidsinteresser fremfor vedlikehold av enebolig.

Rehabilitert er attraktivt

Prismessig er det vanskelig å trekke noen konklusjoner. Noen leiligheter selges langt over prisantydning etter første visning og andre må vi jobbe litt lengre med. Rehabiliterte borettslag er attraktive. Kjøperne verdsetter forutsigbarheten ved at oppgraderinger som f.eks. nytt tak, etterisolering og nye vinduer allerede er gjennomført. Det gjør boligen til en trygg og oversiktlig investering. Til sammenligning kan borettslag med et betydelig vedlikeholdsbehov ofte oppleves som mer usikre ettersom fremtidig fellesgjeld og økte felleskostnader er vanskeligere å beregne.

Energimerking har også blitt et viktig fokuspunkt for mange boligkjøpere. En god energikarakter gir ikke bare lavere løpende kostnader, men fungerer også som et kvalitetsstempel som gjør boligen mer attraktiv i markedet.

Forkjøp – følg med!

Alle som er medlem i KBBL har forkjøpsrett på brukte borettslagsleiligheter. I 99 % av tilfellene annonseres dette ved forhåndsvarsel, og da må man følge med på KBBLs nettsider.

– Vi bruker litt tid på å forklare det med forkjøp for kundene. Flere boliger enn før blir tatt på forkjøp, og det gjelder spesielt i de mest attraktive borettslagene. Ved et leilighetssalg i slutten av oktober var det sju personer som hadde meldt forkjøp, og det er mye. Er du på boligjakt er det lurt å holde seg orientert om hva som er på forkjøp for dette legges ut før det er visning. Og vi anbefaler selvsagt å melde seg inn i KBBL for å begynne å samle ansiennitet, sier Karen.

Gode råd før salg

Til alle som vurderer å selge bolig, har Karen noen enkle tips.

– Førsteinntrykket er veldig viktig. Er ytterdøren sliten, og er det den første man møter? Da ville jeg malt den, sier Karen.

Hun anbefaler ikke å begynne på store nye prosjekter, som nytt kjøkken eller bad. Det er de små tingene som bør være i orden.

– Mangler det lister i gangen? Fiks det, sier Karen. – Dersom stua har knallrøde vegger, ville jeg anbefalt å male den i noe litt mer nøytralt.

Det lønner seg også å ha det ryddig i og rundt boligen. Rot i gangene, bodene og felles vaskerom gir potensielle kjøpere et negativt inntrykk.

– Her anbefaler vi selger å snakke med naboen om en opprydding, sier Karen. – Man kan i verste fall miste kjøpere hvis det er veldig rotete i fellesarealene.