Boligen – en viktig del av livet

Anbjørn Ulseth i EiendomsMegler 1 har jobbet som eiendomsmegler siden 1997, og har delt mange spennende opplevelser med boligselgere- og kjøpere. Han mener at nettopp menneskemøtene bidrar til å gjøre yrket spesielt.

– Det er et lite «øyeblikk» der vi som eiendomsmeglere er sammen med folk i en viktig prosess. Da er vi tett på og ser glede, forventning og spenning ved å få landet et kjøp eller et salg. Akkurat i det vinduet er vi med, og så avsluttes relasjonen naturlig ved salget, forteller Anbjørn.

Høyere kvadratmeterpris

Med sin lange erfaring har han vært tett på markedet og opplevd variasjoner i tilbud, etterspørsel, prisutvikling og rentenivå.

– Selv om det har vært høy boliglånsrente i det siste, var det prisrekorder i ulike borettslag gjennom hele 2024. Kvadratmeterprisen på leiligheter og rekkehus har gått opp, og renoveringsobjekt har også blitt dyrere. Slik jeg ser det, er det bolig- og hyttemarkedet som først og fremst har lidd under det høye rentenivået. Hytta kan du ofre – du investerer ikke noe nytt hvis du er presset på økonomien, sier Anbjørn.

Prisene

Anbjørn mener det er for få boliger til salgs i Kristiansund, men liker den generelle utviklingen.

– Endelig er det selgers marked på leiligheter i Kristiansund. Boliger som man bare kan flytte rett inn i, er særlig attraktive. Vi ser også at terskelen for å flytte ikke er så stor. Det er veldig korte avstander i Kristiansund, og folk flytter innenfor bygrensene.

Noen områder er allerede veldig populære, mens andre har et uforløst potensial.

– Her i byen har Milnbergan tidligere vært undervurdert når man tenker på prisene man har fått. Det er blokker uten heis her, men prisene har gått betydelig opp de siste par årene. Det samme gjelder for Gomalandet som bo- område. Gomalandet ligger midt mellom de 2 «bysentrene våre her i Kristiansund, med de fordelene dette gir. Sommerro og Draget er også populære områder, og som nabo til disse områdene har også Torvhaugan fått en pen prisøkning.

Forkjøpsretten kan være prisdrivende

Anbjørn selger en del borettslagsleiligheter, og han opplever at forkjøpsretten brukes mer enn før.

– Vi pleier oftest å ha forhåndsavklaring. Det er først og fremst en fordel for kjøperen. Da er prosessen ferdig innen fem dager, gjerne før. For selgeren kan det også være en fordel. Jeg mener at det er prisdrivende dersom mange har meldt forkjøp. Da kan det være at de med lav ansiennitet byr mer for å sikre seg boligen, noe som er positivt for selger, forteller Anbjørn.

Les også:
Kapret drømmeboligen med forkjøpsrett
Forkjøpsrett - din viktigste medlemsfordel

Overrasket over effekten

I fjor gikk egenkapitalkravet ned fra 15 % til 10 %, noe som innebærer at folk trenger mindre egenkapital enn tidligere for å få boliglån

– Det har gitt større effekt enn vi trodde på forhånd. Det er flere som har fått mulighet til å bli med å by på boliger, og når det er flere interesserte stiger prisene. Nå er det forventninger om rentenedgang, og det vil også virke positivt på markedet. En svak kronekurs kan true rentenedsettelsen, men det er lav arbeidsledighet i fylket, noe som gir stor trygget for å kunne foreta et boligbytte, mener Anbjørn.

Les også: Er du klar for å kjøpe bolig? Gode råd for deg som skal ut i boligmarkedet.

Medlemsfordel

De som skal ut i boligmarkedet har fordel av medlemskapet sitt i KBBL på flere måter – både ved at man opparbeider seg ansiennitet, samt økonomiske goder med bonus og rabatt.

– Alle som er medlem i KBBL får flere fordeler hos EiendomsMegler 1 i Kristiansund, sier Camilla Larsen Thomassen, kunderådgiver forvaltning og medlemsfordeler i KBBL.

– Blant godene er gratis verdivurdering en gang i året og E-takst for kr 1 000 på boliger/fritidsboliger i Kristiansund og Averøy, noe som egentlig koster kr 3.500. Ikke minst får KBBL-medlemmene hele 15 % rabatt på meglerprovisjon - basert på mottatt tilbud. Det lønner seg å være KBBL-medlem, og det er mye penger å spare ved å bruke våre samarbeidspartnere, oppmuntrer Camilla.